就在昨天，苏州今年，整体表现依旧是“稳”字当头，18宗地块全部0溢价出让。

  事实上，自苏州去年实行集中土拍以来，土拍就变成了国央企的主场，大部分地块都被国央企承包。

  于是我们统计了一下苏州2021-2022年整整7场土拍，发现拿地最多的房企TOP10竟是这几个…

  虽然大家都知道它拿地多，但我们盘点下来，7场土拍苏高新竟然斩获了15宗地块！这成绩依旧很令人震惊的。

  剩下的4家苏州新高绿建、华侨城、中国铁建、恒泰也都是国央企，各自斩获了3宗地块。

  所以如果把新高绿建的拿地数量也算作苏高新的，那么苏高新就等于拿下了18宗地块，约等于直接承包了一次集中土拍。

  作为中国第二大民企，世界500强、苏州及吴江扛把子企业，恒力集团的实力可见一斑。

  而在拿地的国央企中，地方企业的占比更大，近乎80%的占比，多少有点地方企业来托底的意味。

  一直以来，苏高新都是以新区为大本营布局，此前在狮山就有很多项目，像滨河四季云庭、铂湾澜庭、狮子山澜庭等等。

  而接下来的项目，能够正常的看到大多数都集中在浒墅关和白马涧。加上1宗商业地块，浒墅关的土储高达7宗，白马涧2宗。

  苏高新进入园区铺垫已久，此前，斜塘的泊云庭、奥体的海和云庭等都有苏高新的身影，今年苏高新重新杀回园区，涵盖的都是园区当前热门板块。

  不论是园区还是相城，能明显感觉苏高新早已不再局限于新区，开始慢慢触及苏州其他区域。

  目前为止，苏高新所拿下的15宗住宅地块中，已有6宗地块公布了规划，其中大部分都是合作项目。

  苏地2021-WG-35号地块，与仁恒合作，案名澜庭叙，现已开盘，均价26800元/㎡；

  苏地2021-WG-74和75号地块，与朗诗合作，案名乐云庭，现已公开城市展厅，将打造百万方城市综合体；

  苏地2022-WG-28号地块，与保利、水利地产合作，打造保利TOP级产品，保利·天汇，展厅已公开；

  苏地2022-WG-29号地块，地块规划已出，据悉将与招商合作，打造高端”玺“系产品；

  苏地2022-WG-41号地块，与相城城建合作，案名澄阳四季云庭，又是云庭系。

  从目前的进度来看，苏高新已经入市的项目澜庭叙、乐云庭、保利·天汇、澄阳四季云庭等，未来还将有8个项目待入市，妥妥的余粮大户。

  在今年上半年房地产开发行业营业收入TOP100榜单中，苏高新排名第68名，其中同比增长率高达189.6%，在整个TOP100中排到了第4名，成绩斐然。

  其中，吴江东运地产一共拿了5宗地块，3宗是位于吴江太新的安置房用地，其余2宗都位于运东，1宗是经济适用房，剩余1宗地块为城镇住宅用地。

  或许是恒力企业在盛泽起家的缘故，它所拿下的地块大多位于盛泽板块，一共斩获4宗地块，只有1宗位于吴江运东板块。

  目前为止，吴江东运地产和恒力所拿下的地块中，进展均比较缓慢，只有1宗地块已经开盘。

  该地块位于吴江运东，当初由绿地和恒力联合拿下，由恒力操盘，案名为恒力健康城，现已开盘，均价2万/㎡。

  如果说苏高新是深耕新区，恒力和吴江东运房产是深耕吴江，那么天鸿伟业能够说是深耕吴中区。

  自苏州实行集中土拍以来，天鸿伟业共斩获4宗地块，两宗位于吴中太湖新城，1宗位于郭巷，剩余1宗是昨天刚刚拿下的，位于吴中城南板块。

  在苏州集中土拍之前，我们很少能清楚看到天鸿伟业的身影，实际上，该公司背后是吴中经济技术发展集团，这也很好地解释了为什么天鸿伟业会深耕吴中区。

  比如郭巷的6号地块，就是与龙湖合作，将打造板块稀缺洋房，九里璟园，目前项目展厅已公开。

  民企与地方国企共同拍地，这种联合拿地在今年第四批次土拍中的占比居然近4成，也许这将成为一种新型合作模式。

  说实话，在拿地最多排行榜中，见到苏州轨道交通的身影，多少还是有点意外的，并且它的排名还很靠前。

  苏州轨道交通共拍下了4宗地块，2宗在胥口，1宗在吴中太湖新城，1宗在城南板块。

  其中，18号地块还是一宗商住用地，结合苏州轨道交通的优势来看，未来这里将非常有可能打造一座TOD项目。

  位于城南板块的56号地块也是如此，距离轨交2号线号线的换乘站石湖东路站很近，周边配套齐全。

  大胆猜测，苏州轨道交通下场拿地，或许就为了更好利用地铁优势，打造板块TOD标杆。

  并非空穴来风，今年8月，曹路宝在调研苏州市轨道交通集团时，曾明确强调“要将TOD开发作为大事、要事来抓”。

  不止苏州，北京、上海、广州、杭州、深圳等城市都在深入TOD建设规划，可以说，城市TOD开发就是城市未来建设的重点发展方向。

  并且细数苏州这两年出让的地块，TOD项目已经在布局兑现，比如华侨城龙湖·启元，澜庭叙，乐云庭等等。

  先来聊聊华侨城，在2021年苏州首场集中土拍中，一举拿下3宗地块，2宗位于姑苏区内环内，1宗位于相城。

  目前，这3宗地块均已入市，相城区 的地块是与龙湖合作，即华侨城龙湖·启元，项目打造19栋高层产品，并带来了苏州第五座天街。

  姑苏区留园旁的地块，为华侨城与苏高新、江苏水利地产合作，即留云轩，项目打造136户低密洋房，项目备案均价3.7万/㎡，首开去化7成。

  胥江板块的地块，华侨城携手仁恒置地、首开股份、信达地产、圆融发展打造，即桃溪澜园，同样也是纯洋房社区，均价4.1万/㎡，即将加推二期。

  另一大央企中国铁建在苏州实行集中土拍以来，共拿下3宗地块，2宗位于园区，1宗位于相城区。

  在产品打造方面，中国铁建先是带来了两座花语系：花语云萃、花语澜苑，这两个项目均已入市。

  花语云萃，由中国铁建与相城交投联合打造，项目规划26栋高层，户型建面约109-189㎡，均价3.05万/㎡，正在热销中。

  花语澜苑，由中国铁建、保利置业、苏州恒泰联合打造，项目规划17栋住宅，有洋房、高层两种产品，均价3.1万+/㎡，近期刚刚二批次加推。

  位于独墅未来城板块的星樾湖滨，项目规划4栋高层、10栋洋房，首开全部是洋房户型，预计最快年底开盘。

  与前几类房企相比，明显发现华侨城、中国铁建的开发速度更快，所拿地块均已经入市，但有必要注意一下的是，这两大央企也同样选择了联合操盘。

  实际上除了TOP10，如果我们继续往下统计，在苏州2021-2022年土拍中，共有17家房企斩获了2宗地块，其中民企有7家，占比近4成。

  所以尽管没进前10，但民企也一直很努力。比如龙湖、星河、万科、绿城等，在打磨产品力的同时，也尽力在土拍中崭露头角。

  不管是联合开发，还是联合拿地，都在表明一 个现象：地产开发已确定进入角色拆分的时代。

  只有合理分工，各担职责才能打造出更好的产品。 在房住不炒的主旋律下，地方国企为售价负责，标准房企为好产品负责。