拿地房企触及：保利开展、中建世界&姑苏轨交、吴中经开、中建三局、建发&黄桥国资、姑苏兴华&相城元和地产、漕湖置地&太仓中惠、江南世界&相城高新

  刚刚！姑苏第三批次土拍告一段落，比较二批土拍热度稍有平稳，不过核XIN区宗地仍然火爆！

  从全局来看，本次土拍尽管依旧是国企、央企占有主导，比方中建世界、保利开展、建发、中建三局等，但部分地块不扫除由民企担任协作操盘。

  本次土拍略显平稳，细看这些宗地质量比较前两次土拍的原三星、月亮湾宗地少了几分稀缺和核XIN。例如园区供给的是斜塘的地，姑苏供给的是胥江和南门板块的地。

  所以归纳来看，这次12宗地，4宗有溢价！最高溢价率15%，现已体现很不错了。

  从近期和园区的下半场供地来看，园区的宗地首要集合在斜塘板块，可以精确的看出这里是园区住所的未来，但房企和质量也堕入严峻的内卷，竞赛压力大，关于买房人来说，质量或许进步，但后期会面对同质化产品严峻，出货难。

  从本年姑苏供地来看，次数频频，多板块新房遍地开花，有的板块0宗地出让，旱涝不均，从供需来看假设没有新的方针影响，恐怕会继续两极分化，部分板块新盘出售竞赛力大，库存量大，部分板块一房难求，靠二手房置换满意置换需求。

  吴门桥住所用地2023-WG-24号地块，在挂地期间已有7轮报价，今日历经38轮报价价格触顶进入线%。

  该地块坐落姑苏区吴门桥大街运泰路南、凌波路东，西侧便是京杭大运河，未来享用的是古城与狮山的两层利好。

  该项目面积72667㎡，容积率1.4，未来或许是洋房或小高层产品，南侧有仁恒新项目，现在规划已出，整个项目为9-11层低密洋房。凌波路地块的出让，可以说是给胥江板块及时的补仓。

  户型面积不小于120平，140平以下户型不超越总户数的30%，装标不低于2000元/平。

  吴门桥商住用地2023-WG-25号地块底价成交，由中建世界&姑苏轨交竞得，成交总价

  该地块坐落姑苏区吴门桥大街公民路西，端文路北，商住科研用地。容积率2.2~2.4，南侧有东原印长江。

  从具置上来看，地块接近4号线公民桥站，南侧便是姑苏市试验小学，北侧是苏纶场商业中心，周边配套完善。继东原印长江之后，南门板块迎来供给，2021年，印长江均价36188元/㎡。此次地块的出让，将招引周边购房者改进置换，还将从头界说片区新房的价格。

  A区户型面积不小于160平，B区户型面积不小于140平，装标3000-6000元/平。

  该地块坐落斜塘河南侧，东宏路西侧，占地约2.5万方，容积率2，后期大概率以小高层产品为主。

  板块内涵售新盘有保利天和珺庭以及白发仁恒河岸雅苑，存案均价分别为43650元/㎡、44750元/㎡

  该宗地块坐落斜塘板块，独墅湖大路和星塘街的交汇处，占地3.7万方，体量一般，容积率1.8。

  地块要求：装标2000-5000元/平，160平以下房源占总数的20%。

  斜塘2023-WG-28号地块地价成交，由吴中经开竞得，成交总价10亿，成交楼面价15000元/㎡，溢价率0%。

  该地块坐落吴中区城南大街澄湖路北侧、枫津路西侧，就在7号线枫津路地铁站的边上，家门口便是地铁，未来出行十分快捷。

  黄桥大街的2宗地是双胞胎地块，30号一宗永青路南、苏埭路东，接近虎丘湿地公园。

  周边新房有逅湾花园、鹿溪雅园、流光云上等，价格2.5-2.8万/平不等，板块内库存仍是挺多的。

  苏埭路东、永青路南地块户型面积不小于100平，装饰规范不低于2000元/平。

  广进路西、永青路南地块要求户型不小于100平，装饰规范不低于2000元/平。

  黄埭2023-WG-32号方位接近31号地块，在中市路东、春照路南，占地一个3.4万方，容积率均为2.2，高层产品。

  这两宗地坐落华元路南、油盐港东，分为东西两宗地块，算计6万方，容积率1.2-1.3，仍是低密洋房。周边资源十分好，校园邻里，其他的还有8号线在建，妥妥地铁房。

  这2宗地周边配套资源丰富，周围便是华元路、春申湖快速路、阳澄西湖南地道、轨交8号线济学路站等，出行快捷。别的项目周边有多个校园资源，比方姑苏大学阳澄湖校区、陆慕高中、幼儿师范高等专科等，学习气氛浓郁。

  华元路南、蠡塘河东地块户型面积不小于120平，装饰规范不低于3000元/平。

  华元路南、油盐港地块户型面积不小于120平，装饰规范不低于3000元/平。

  成交成果：吴江太湖新城WJ-J-2023-006号地块底价成交，由中建三局竞得，成交总价

  该地块坐落东太湖大路北，长安路东，占地约3.4万方，容积率1.8。项目东侧即为吴江运河公园，且间隔4号线吴江汽车站十分近，较为宜居。商业配套方面，近吴江太湖购物中心。

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